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在湛江市区海域上，有三座大岛：东海岛、南三岛和硇洲岛，其中南三岛最特别，离内陆最近，而且南三岛一开始并不是一个海岛而已，而是一共有10个小岛，在上个世纪五十年代，通过围海造田，修建了围堤，然后把十岛相连，成为一个大岛。并在沿海沙滩上营造起防护林带。
如今，南三岛也成为了湛江市一个著名旅游海岛了。目前南三岛有两座桥梁与内陆连接，同时还有船渡，上岛是非常方便的，每年也是吸引不少游客到南三岛游玩。
那么，在湛江市这样一个漂亮的海岛上，如果想买一栋私人楼来居住的话，大家觉得要多少钱呢？可能有的人会说，起码要上百万吧。近日，南三岛上的一栋私人楼拍卖，其最终的成交价，或许能给出一定的参考价值。
7月22日，一宗位于湛江市坡头区南三镇巴东圩交通路南侧宅基地使用权及其地上建筑物的拍卖迎来了第二次拍卖最后一天的竞拍。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价61.6万元捡漏买下了这栋楼房。
此次拍卖的房子是一栋5层的私人楼，建筑面积有.95平方米，土地面积67.5平方米，房子比较大，地段也是非常不错，处在主干路旁边。就是房子旧了一点，内部装修一般般。
这栋房子的评估价是96.35万元，此前第一次拍卖的时候，起拍价77万元，当时也有一个人报名竞拍了，不过最后没有出价而流拍了。第二次拍卖也是一个人出价，有可能是同一个人，这样一来，竞得者就少花了15.5万元买下了这栋房子了。
按照建筑面积计算，这栋私人楼拍卖的成交单价只有元/平方米，按照现在的建设成本来看的话，现在建起同样大的一栋楼，估计61.6万元还不一定能建起来。所以说，这次的竞得者算是捡了大便宜了。
可能有不少人会觉得不可思议，为何这么便宜的房子，而且还是在南三岛上的房子，只有一个人报名竞拍呢？难道这栋房子存在重大问题，大家不敢买吗？
这房子有没有问题，拍卖公告并没有说，估计也是比较正常的一栋普通楼房。其拍卖最终只有一个人报名，应该是这栋房子的性质跟其他商品住宅不一样。拍卖公告说了，这栋房子的土地属于集体土地来的，属于宅基地使用权，报名竞拍的人必须是这栋房子所在的村集体成员，外人不能竞拍。而且必须符合“一户一宅”规定，也不是本村所有人都可以报名竞拍。报名竞拍需要提交由村委及相关部门出具的合法有效的证明（证明需注明竞买人为本村村民、名下没有任何宅基地，符合“一户一宅”条件这三个情况）。
所以这么苛刻的要求，最终有资格的人就不多了，再加上要61.6万元，估计也有的人一下拿不出这么多钱，所以，最终只能被一个人捡漏买下了。
